요즘 젊은 사람들이 결혼을 기피하는 이유는 집 문제가 있습니다. 저출산 문제 또한 심각합니다.
정부는 2024년 3월부터 신생아 출산 가구를 대상으로 한 공공분양주택 특별공급(특공)이 신설 한다고 합니다.
신생아 특례 대출 신청 관련 정보가 많아 어려움을 겪고 있나요? 이 글을 모두 읽으면 어렵지 않게 이해 할 수 있습니다.
이 포스팅을 통해서 2024 신생아 특공 신청 방법 특례 대출 조건 알아보도록 하겠습니다.
글의 순서
2024 신생아 특공 신청 기간이 있기 때문에 빠르게 신청하시길 바랍니다. 신생아 특례 대출 신청 바로가기는 아래 이미지를 참고해주시길 바랍니다.
1. 신생아 특별공급이란?
기존에 신혼부부 특공 및 다자녀 특공이 있었습니다. 신생아 특공은 새롭게 생긴 제도입니다.
주변에 결혼을 앞둔 부부를 보면 혼인신고를 하지 않고 결혼식을 올리는 경우도 많습니다.
신생아 특공이란 결혼 여부와 관계없이 출산한 부부에게 직접적으로 공공주택을 특별공급하는 제도 입니다.
지원 내용
공공분양 3만 호를 비롯해 민간분양 1만 호, 공공임대 3만 호 등 연 7만 호 수준을 출산 가구에 특별(우선) 공급합니다.
이 뿐만 아니라 대출에서도 신생아 특례가 적용이 됩니다.
대상주택은 기존 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 늘어났고 대출한도는 4억 원에서 5억 원으로 증액이 되었습니다. 소득별 금리 또한 낮춰서 정책적으로 지원하게 되었습니다.
2. 신생아 특공 신청 방법
내년 3월 부터 적용 될 전망 입니다.
신청 기간
- 2024.03. ~
신청 방법
자세한 신청 방법은 추후 업데이트 됩니다.
📌 읽으면 도움 되는 글 목록
3. 2024 신생아 특공 조건
공공분야, 민간분양, 공공임대 나뉘어 설명 드리도록 하겠습니다.
공공분양
혼인 신고 무관, 자녀 출산 시 신생아 특공(특별공급) 자격을 줍니다. 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신·출산이 증명되면 됩니다. 도시근로자 월평균소득 150%, 자산 3억7900만원 이하가 소득 및 자산 기준입니다.
민간분양
생애최초·신혼부부 특공 시 출산하는 부부에게 우선적으로 공급하는 게 신생아 우선공급입니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균소득 160% 이하로, 소득이 낮은 가구에 우선공급됩니다.
공공임대
기존 공공임대 재공급 물량에 대해서도 아기를 출산하는 가구를 우선 지원합니다. 건설임대는 중위소득 100% 이하, 자산 3억6100만원 이하여야 한다. 매입·전세임대는 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 자산 3억6100억원 이하가 기준입니다.
4. 신생아 특례 대출
구입자금 대출
아파트 분양이나 임대에 필요한 자금은 ‘신생아 특례 대출’을 통해 최대 5억 원까지 저금리로 대출됩니다.
신혼부부와 생애 첫 대출의 소득 기준이 7천만 원이었는데, 소득이 1억 3천만 원 이하인 가구가 이용할 수 있도록 신생아 특례 대출이 완화됩니다. 소득 수준이 높은 부부도 저금리로 대출을 받아 내 집을 살 수 있게 되는 셈입니다.
대출을 받을 수 있는 아파트의 가격 수준이 높아지고 대출 한도도 늘어나는데, 집값의 경우 6억 원에서 9억 원 이하로 확대되고 대출 한도도 4억 원에서 5억 원으로 확대됩니다. 또, 자산 요건은 기존 매입 대출과 동일하게 5억 6백만 원 이하입니다.
대출금리는 소득에 따라 다르지만 연 1.6~3.3% 수준으로 5년간 적용됩니다. 신생아 특례 대출을 받은 뒤 아기를 한 명 더 낳으면 아기 1명 당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택을 받고 금리 적용 기간을 5년 더 연장해 최장 15년까지 적용됩니다
전세자금 대출
신생아 특례 대출은 매매 뿐만 아니라 전세도 가능합니다.
소득기준은 1억3000만원(미혼·일반인 5000만원 이하, 신혼부부 6000만원 이하)이며, 수도권에서 보증금 기준이 4억원에서 5억원으로 상향되며, 대출한도는 3억원을 적용합니다. 기존 전세대출과 동일한 3억6100만원입니다.
또 소득에 따라 4년간 1.1~3.0%의 특례금리가 적용되는데, 신생아 전세 대출 후 추가로 자녀를 출산하면 아기 1명당 0.2%p의 추가 감면 혜택을 주고 4년 더 연장됩니다. 전세 대출의 경우 최장 12년까지입니다.
구입자금 대출, 전세자금 대출 정리한 표는 아래를 참고해주시길 바랍니다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 | ||||
| 기존(신혼·생초) | 특례 | 기존(신혼) | 특례 | |||
| 소득 | 7천만원 이하 (8.5천만원 상향 예정) | 1.3억원 이하 | 6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정) | 1.3억원 이하 | ||
| 자산 | 5.06억원 이하 | 5.06억원 이하 | 3.61억원 이하 | 3.61억원 이하 | ||
| 대상주택 | 주택가액 6억원 이하 | 주택가액 9억원 이하 | (보증금) 수도권 4억원, 지방 3억원 이하 | (보증금) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 | ||
| 대출한도 | 4억원 | 5억원 | 3억원 | 3억원 | ||
| 소득별 금리(%) * 1자녀 기준 | 8.5천 이하 | 1.85~3.0 | 1.6~2.7 | 7.5천 이하 | 1.2~2.4 | 1.1~2.3 |
| 8.5천~1.3억 | 이용불가 | 2.7~3.3 | 7.5천~1.3억 | 이용불가 | 2.3~3.0 | |
여기까지 2024 신생아 특례 대출 신청 방법 특공 조건 알아보았습니다.
📌 읽으면 도움 되는 글 목록